Gegroet Majesteit de Koning, Burgemeester van Maastricht, Wethouders en raadsleden, burgerraadsleden, burgers van Maastricht en andere geïnteresseerden.
Mijn naam is Aurora Venancio en ik ben blij dat u kijkt en dat ik op deze wijze een gezicht kan geven aan het dossier waar u binnenkort over vergaderd en volgende maand een beslissing over neemt.
Namens mijzelf, de heer Gabriels en onze drie huisgenoten vertel ik u graag kort wat er aan de hand is:
Wij wonen in het centrum van Maastricht. De heer Gabriels, eigenaar van het huis, is 89 jaar geleden in dit huis geboren. in de kamer hierboven. Sommige huisgenoten wonen hier al 20 jaar, ik zelf inmiddels zeven. Er zijn hier 3 bedrijven gevestigd, er is een werkplaats, mijn atelier is op de begane grond hier onder en daarboven bevindt zich het woonhuis. Deze unieke setting, met een bedrijfsruimte op de begane grond en het woondeel erboven, maakt het huis an sich wat mij betreft al architectonisch erfgoed van Maastricht. Er staan drie soortgelijke panden die kant op naast ons, en aan de andere kant van ons huis staan garages. Die panden en de grond van het grote binnenhof daarachter, die zijn in het bezit van de gemeente. De boel wordt al jaren niet onderhouden door de gemeente en dus is renovatie misschien niet eens meer mogelijk. Dat is toch eigenlijk doodzonde.
Voor het ontwikkelingsproject Palace Wyck, namelijk een nieuw hotel, alsof we dat nog nodig hebben, wil de gemeente het bestemmingsplan wijzigen. Als die wijziging van kracht wordt, mag ik niet meer in mijn eigen daktuin zitten, mag ik geen vrij beroep meer uitoefenen in mijn eigen huis en moeten drie zelfstandig ondernemers hun zaken opdoeken. En alsof dat nog niet erg genoeg is, is de gemeente inmiddels gestart met de procedure om ons huis te onteigenen.
Sterker nog, de grond, inclusief de 300 vierkante meter waarvan de heer Gabriels eigenaar is, en niet de gemeente, is verkocht aan de ontwikkelaar. Kijk, we doen dus, alsof dit allemaal van de gemeente Maastricht is (toont kaart plangebied), maar hoe het echt zit is zo (toont kaart van het plangebied waarvan perceel A6789 geen deel uitmaakt).
Dit is een knap staaltje van ‘huid/huis verkocht voordat de beer geschoten is’.
De prijs die de ontwikkelaar 2Rocks gaat neerleggen is echter geheim en niet opvraagbaar zolang de verkoop niet geëffectueerd is.
maw, ik kan helemaal nergens inzien, of de prijs die de gemeente mij ‘minnelijk’ aanbiedt, ook maar in de buurt komt bij wat zij ervoor zouden krijgen. Misschien verkopen ze de grond wel met grote winst?
In dit scenario hebben wij sws het nakijken.
Door de ambtenaar Grondverwerving en Onteigening wordt het beeld geschetst alsof wij niet
redelijk benaderbaar zijn, maar ik wil u graag wijzen op de berekening op pagina 24 van mijn zienswijze. Die is trouwens bij mij opvraagbaar voor mensen die dat graag willen zien.
Hier heb ik doorgerekend dat voor het minnelijke bedrag dat de gemeente Maastricht op dit moment aanbied, geen overeenkomstige vervangend pand in het centrum te verwerven is. Ik heb gekeken naar de prijzen die betaald zijn voor een aantal panden hier in de straat die het afgelopen jaar verkocht zijn. Het aanbod van €750.000,- , daar blijft na aftrek van alle kosten en belastingen maar net een beetje meer dan de helft van over. ’What to say…’
Derhalve kan ik wat de de ambtenaar Grondverwerving en Onteigening voorstelt dus vanzelfsprekend niet als minnelijk of vriendschappelijk beschouwen, want ik kan geen soortgelijk pand elders in de straat kopen daarmee.
En daarbij, oude bomen moet je niet verplaatsen.
Wij willen helemaal niet weg van deze mooie plek met een fascinerende geschiedenis en beloftevolle toekomst. Wij willen hier gewoon blijven wonen.
Mijn oproep aan jullie, burgemeester, wethouder en raadsleden van Maastricht is als volgt:
Zolang het bestemmingsplan nog niet gewijzigd is
kunnen we van mens tot mens met elkaar een oplossing zoeken.
Maar zodra jullie besluiten het bestemmingsplan voor het gebied wél te wijzigen,
kan ik de rechterlijke strijd niet meer vermijden.
Ik sta niet alleen, inmiddels is er een bewonerscommissie opgericht die net als ik een heleboel ideeën heeft voor herontwikkeling van dit stratenblok en verbetering van de leefbaarheid, bijvoorbeeld een aantal kavels voor starters en jonge gezinnen mét de mogelijkheid van diensten, kunst en nijverheid aan huis. Wij vinden het vooral belangrijk dat het belang van bezoekers niet gaat regeren boven het belang van ons als bewoners.
We willen vooral graag meer samenleven in de wijk na al deze jaren verpaupering. Zo hebben we de geveltuintjes in onze straat gezamenlijk gerealiseerd en dat heeft veel plezier gebracht. En ook de mensen die hier door de straat lopen die vinden het geweldig.
Ik wil bij deze mijn zorg uitspreken over de te voorziene gevolgen van het nieuwe bestemmingsplan voor de verhoudingen tussen de verschillende dingen die nou eenmaal in een binnenstad gebeuren.
Het betreft met name de verhoudingen tussen
- Consumptie & Toerisme (winkels en hotels)
- Cultuur & (Maatschappelijke) Diensten (betaald en onbetaald)
- en Gemeenschappelijke Buitenruimten & Bewoning
Volgens ons overstijgen deze laatste twee functies het belang van de bouwen van een zoveelste hotel in de binnenstad, waar overigens andere hotels ook alleen maar nadeel van zouden gaan ondervinden.
Het is mijns inziens dan ook van het grootste belang dat het bestemmingsplan voor het gehele gebied voorlopig ongewijzigd blijft, dan wel dat specifiek voor ons huis en bedrijfsruimte een uitzondering gemaakt wordt, en dit pand onder de oude wet blijft vallen.
Voor ons is het van belang dat we ons huis kunnen blijven gebruiken zoals we dat nu kunnen, en gewoon op ons dakterras van de frisse lucht, de vogeltjes in de bomen en de zon kunnen blijven genieten.
Als u er dan toe over wilt gaan het bestemmingsplan toch te wijzigen op 20 april van dit jaar, dan vraag ik u bij deze vriendelijk om ons met dit huis buiten beschouwing te laten tot de rechter besloten heeft van wie dit huis eigenlijk is.
Dank u wel voor uw aandacht en begrip,
Ik zou graag nog meer vertellen over de activiteiten van mijn bedrijf, Atelier Zonnewijzer, maar daarvoor verwijs ik u naar de website www.zonnewijzer.org
Voor vragen of een gesprek van mens tot mens op een bankje in het park
(met corona-afstand natuurlijk) ben ik beschikbaar.
Ik zie uw reactie graag tegemoet.
Hoogachtend, Aurora Venancio